本文目录索引

• 1，重磅！部分地区房贷利率松动 购房者：月供少78元
• 2，利率降了，我的住房贷款还款为什么没有减少？
• 3，房贷政策最紧时期要过去了？局地房贷利率下调、放款速度加快
• 4，房贷政策最紧时期要过去了？局地房贷利率下调
• 5，多地房贷利率下调，房贷政策最紧时期要过去了吗？

1，重磅！部分地区房贷利率松动 购房者：月供少78元

楼市传统的“金九”销售旺季，今年却暗然失色。 克而瑞数据显示，9月28个监测城市预计成交规模1955万平方米，环比下降7%。其中一线城市环比下降23%，二三线城市环比下降4%。此外，9月百强房企实现单月销售操盘金额7596亿元，单月业绩规模不及8月（7745.7亿元），首次环比下降。 导致今年“金九”失色的原因，除了各地限购、限售等楼市调控政策不断加码外，房贷利率上行之下银行房贷额度不足、放款周期变长等也是重要因素。 不过，近期部分地区的的银行房贷利率却出现了下调或松动迹象。据无忧找房平台调研统计，广州、佛山等地的部分国有银行和股份行已经开始下调首套和二套房贷利率。另外，湖南益阳也有银行下调房贷利率。 部分地区房贷利率下调 目前，全国贷款利率持续上调、放款周期不断拉长，部分城市有银行甚至出现停贷现象，造成楼市交易量快速下行，虽有效抑制了投机性需求，但同时刚需群体也受到影响。 克而瑞数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。 不过，近期部分地区的银行房贷利率却出现下调或松动。无忧找房数据显示，9月份广州当地的农业银行、中国银行、招商银行、光大银行、广州银行的房贷利率均有所下调，其中光大银行首套房贷利率降幅达40BP；佛山当地的建设银行和农业银行也下调了房贷利率，其中农业银行的首套房和二套房贷利率均下调20BP。 数据来源：无忧找房 对于广州和佛山部分银行下调房贷利率的现象，农业银行广州分行个人金融部的工作人员告诉《每日经济新闻》记者，“房贷利率本身受市场供求关系影响大，每个银行会根据银行内部的实际情况以及市场形势来调整房贷利率。比如去年国内疫情较为严重的时候，我行就下调了房贷利率。而今年上半年广州的市场成交量一直在高位运行且成交火热，我们随行就市，取消了优惠幅度。” 记者查询国家统计局数据发现，广州新房价格从2020年5月开始上涨，到今年7月份，广州新房价格环比涨幅收窄至0.2%，8月新房价格环比涨幅为-0.1%。 “现在的房贷利率相比前两个月确实降了，四大行的房贷利率约5.8%，有的银行甚至可以做到5.5%。如果想房贷能快点批下来，主要还是看您的资金来源情况，如果购房资金有8成是自有资金且流水没问题的话，那通常1到2个月就可以批下来。”广州一位房地产中介告诉《每日经济新闻》记者。 不过，佛山的一位房产中介表达了与市场不大一样的观点：“根据我所掌握的信息，现在佛山绝大多数银行的房贷利率并没有出现下调，但根据一些有合作的银行透露的内部消息，部分银行的房贷利率将会在下个月有所下调。” 之前在湖南益阳购买了一套115平方米户型（总价约75万元，15年贷款）的陈先生告诉《每日经济新闻》记者，从上个月开始，自己所在地银行的房贷利率出现下降，之前他的月供大概6288元左右，现在已降至6210元，每个月节省了78元。 房贷利率未来以稳为主 虽然部分地区出现房贷利率下调现象，不过一位城市商业银行的业务经理在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“房贷利率都是参考统一的LPR，可能不同城市有些政策方面会有一些区别。根据我所掌握的信息，目前全国没有针对贷款利率有大范围调整。” “现在深圳对于房贷管得还是很严，我们支行这边的放贷额度仍然很有限，我们行暂未接到下调房贷利率的通知。”深圳某股份制银行的业务经理告诉记者。 事实上，今年以来，包括上海、广州、佛山在内的多个一二线城市，房贷利率均有上调。 如从今年7月24日起，上海首套房贷利率从4.65%调整至5%，正式进入“5”时代；二套房贷利率则从5.25%上调至5.7%。 再看广州，今年前8月多家银行对房贷利率进行了多次提价，首套和二套房贷利率分别为5.85%和6.05%及以上，不仅远高于其他一线城市，在全国主流城市中也排在前列。而佛山的首套和二套房贷利率最高均达到7%。 “之前房贷调控最严的城市开始下调房贷利率，说明各地在有意解决因强调控而对刚需带来的影响问题。但现在房贷市场定价遵循的是‘一城一策’原则，房贷分化的局面会依然存在。”融360大数据研究院分析师李万斌告诉《每日经济新闻》记者，监管部门对短期内下调5年期LPR偏谨慎，即使房贷利率继续下降，大概率也会比较平缓。 值得注意的是， 9月下旬，央行连续召开两场重要会议，均提及稳房地产，被市场解读为利好。 9月24日召开的央行货币政策委员会2021年第三季度例会，明确要求“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。9月29日，央行和银保监会联合召开的房地产金融工作座谈会强调，金融部门要贯彻落实党中央、国务院决策部署，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。 另外，此前央行发布的《2021年第二季度中国货币政策执行报告》也强调，将保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，坚持稳地价、稳房价、稳预期，落实好房地产长效机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。 易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，每个城市的房贷利率政策都会有区别，不好一概而论，但房贷利率的上涨和下跌很大程度上是跟这个城市的市场需求挂钩的。总体来说，未来商业银行政策都会在“房住不炒”的大框架下进行，然后再根据市场的实际情况进行微调。 市场人士普遍认为，房贷利率未来的走势主要还是以维稳为主，从短周期来看，之前受调控影响较大的城市可能房贷利率会有所下降，从而削弱此前因房贷利率上涨给刚需购房者带来的影响。

2，利率降了，我的住房贷款还款为什么没有减少？

1、银行房贷系统调整差异。银行方面“为了方便客户还款”，所以将次年1月的月供与上年12月份保持一致。 以某银行客户王先生为例，2011年7月份办理的房贷，2012年两次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同样的月供数字代表的“意义”不同，1月份的月供里还的本金多、利息确实是少了。 2、跨年“分段计息”，月供不减反增。某银行客户采用的是等额本金还款方式，还款日是每月的6日。1月月供计算方式为：12月6日～12月31日采用原利率，1月1日～5日采用新利率，共31天。 而以往月供是按月利率（30天）直接计算，这就导致明年1月份要比今年12月“多”出1天利息。如果这多出一天的利息比1日～5日这5天因降息因素而少交的利息还要多，那么就会出现明年1月份月供“不减反增”的极特殊情况。 3、老“房奴”调息时间不同。除了按“次年1月1日”原则进行调息外，也有银行在房贷合同中约定的是满一年（或半年）期限做调整、次月调整、按季度调整等其他方式。 比如，如果采用的是“对年、对月、对日”原则，那么，您在今年6月份办理的贷款，要执行新利率就得等到2015年6月了。 扩展资料由于银行房贷系统调整方式存在差异，而且明年1月份房贷还款比较特殊，会遭遇跨年月供“分段计息”，因此，尽管降息了，明年1月份的月供却有可能出现“不降反涨”的特殊情况。 对于降息前后两个客户同一种情况下获得贷款进行的对比，而对于那些在降息前就办了房贷，目前贷款未结清的老“房奴”，其降息后月供得通过专业的房贷计算器，扣除之前本金已还的部分进行计算。 目前多数银行针对房贷老客户执行的“次年1月1日调整”原则。在遇央行基准利率有变时，于“次年1月1日”执行最新利率。 央行降息后，二三线城市房贷市场出现集体松绑，主要是之前房贷利率处于高位所致。 参考资料来源：凤凰网-央行虽然降息明年1月房贷月供未必降

3，房贷政策最紧时期要过去了？局地房贷利率下调、放款速度加快

“金九银十”进入关键期，房地产市场有好消息传来。 节前，央行等部门在多个场合表示要“维护住房消费者合法权益”，令刚需消费者备受鼓舞。与此同时，在部分地区银行房贷利率出现下调迹象，放款速度也有所提升。 多地出现房贷利率放松迹象 克而瑞地产数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。 虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现。据无忧找房平台调研统计，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。 广州方面，目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。 从数据上也可以看到，下调房贷利率在银行间的分歧仍然存在，有银行9月份对房贷利率有小幅上提。 佛山方面，也有银行房贷利率出现下调。8家当地的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP。不过，主流银行中有3家银行的房贷利率保持不变，2家银行有所上调。 这一现象足以令刚需购房者们感到惊喜。要知道，今年前8个月，广州多家银行对房贷利率进行了5次提价，令广州毫无悬念地成了一线城市中贷款利率最高的城市。 银行放款速度加快 除了房贷利率出现松动的势头，另一个好消息是，有客户表示，排队等款的时间缩短了。 “最近有银行针对买一手房的客户放款在加快，两个月就放款了。”一位房地产中介人士对记者表示，这个现象发生在广州。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，无论新房还是二手房，目前贷款一律收紧，很多银行二手房贷款甚至停了，造成“卖一买一”改善型需求释放受阻，楼市交易量快速下行，导致二手房价下跌，市场可能明显或大幅波动。这样的金融政策，违背了防止“误伤”刚需群体，违背了金融资源促进共同富裕，也违背了楼市政策防止“一刀切”的基本要求。可能造成市场明显下行，不利于“三稳”。 对于未来房贷政策预判，他表示，楼市问题的解决，要寄望于中长期，不是毕其功于一役。保持楼市稳定，支持合理需求，必然要金融资源跟上。因此，央行提出“维护住房消费者的合法权益”，意味着对首套房购置、“卖一买一”改善型需求，未来的信贷投放会增加，并缩短放贷周期，利率再上升的概率不大了。 “目前，广州房贷按揭利率已经开始下行，这就是一个信号。因此，对于热点城市来说，四季度下跌的幅度可能会收窄放缓。”李宇嘉说。 政策暖风频吹 节前，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会在北京召开。会议在对国内外经济金融形势和货币政策表态方面并无明显变化，但指出，要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。” 货币政策委员会上对房地产市场的提法，被认为是提振房地产行业的重要信号。 9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议由人民银行行长易纲主持，人民银行副行长潘功胜、银保监会副主席周亮、肖远企出席，住房城乡建设部、证监会相关部门负责人及全国24家主要银行负责人参加会议。 会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。 严跃进认为，“维护住房消费者合法权益”，含义包括两种： 一是正常的购房合同签约后，信贷应及时跟进。这种情况近期非常明显，各地信贷政策收紧后，一些在途交易合同面临影响，信贷审批不及时，导致合法购房权益受损害，这和贷款额度过紧有关。 二是鉴于近期房企债务问题较多，楼盘有烂尾可能，要保障住房及时交付，否则一边偿还贷款，一边又承受烂尾风险，对于购房者是不公平的。所以要求房企保障住房的及时竣工和交付，保障按揭贷款购房者的合法权益。 李宇嘉表示，应该正确理解房地产金融调控。2019年 12月，央行行长易纲强调，“对房地产融资逆周期调节”，这有助于我们理解“三道红线”、“贷款集中度”管理等制度，但这些房地产金融调控并不等于收紧地产金融，而是追求动态平稳，在土地市场、杠杆等过快上行时政策会收紧，回落和优化时政策也会改善。李宇嘉认为当前环境地产金融进一步收紧的调节空间已经不具备。

4，房贷政策最紧时期要过去了？局地房贷利率下调

“金九银十”进入关键期，房地产市场有好消息传来。 节前，央行等部门在多个场合表示要“维护住房消费者合法权益”，令刚需消费者备受鼓舞。与此同时，在部分地区银行房贷利率出现下调迹象，放款速度也有所提升。 多地出现房贷利率放松迹象 克而瑞地产数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点;二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。 虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现。据无忧找房平台调研统计，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。 广州方面，目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP;广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。 从数据上也可以看到，下调房贷利率在银行间的分歧仍然存在，有银行9月份对房贷利率有小幅上提。 佛山方面，也有银行房贷利率出现下调。8家当地的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP。不过，主流银行中有3家银行的房贷利率保持不变，2家银行有所上调。 这一现象足以令刚需购房者们感到惊喜。要知道，今年前8个月，广州多家银行对房贷利率进行了5次提价，令广州毫无悬念地成了一线城市中贷款利率最高的城市。 银行放款速度加快 除了房贷利率出现松动的势头，另一个好消息是，有客户表示，排队等款的时间缩短了。 “最近有银行针对买一手房的客户放款在加快，两个月就放款了。”一位房地产中介人士对记者表示，这个现象发生在广州。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，无论新房还是二手房，目前贷款一律收紧，很多银行二手房贷款甚至停了，造成“卖一买一”改善型需求释放受阻，楼市交易量快速下行，导致二手房价下跌，市场可能明显或大幅波动。这样的金融政策，违背了防止“误伤”刚需群体，违背了金融资源促进共同富裕，也违背了楼市政策防止“一刀切”的基本要求。可能造成市场明显下行，不利于“三稳”。 对于未来房贷政策预判，他表示，楼市问题的解决，要寄望于中长期，不是毕其功于一役。保持楼市稳定，支持合理需求，必然要金融资源跟上。因此，央行提出“维护住房消费者的合法权益”，意味着对首套房购置、“卖一买一”改善型需求，未来的信贷投放会增加，并缩短放贷周期，利率再上升的概率不大了。 “目前，广州房贷按揭利率已经开始下行，这就是一个信号。因此，对于热点城市来说，四季度下跌的幅度可能会收窄放缓。”李宇嘉说。 政策暖风频吹 节前，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度(总第94次)例会在北京召开。会议在对国内外经济金融形势和货币政策表态方面并无明显变化，但指出，要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。” 货币政策委员会上对房地产市场的提法，被认为是提振房地产行业的重要信号。 9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议由人民银行行长易纲主持，人民银行副行长潘功胜、银保监会副主席周亮、肖远企出席，住房城乡建设部、证监会相关部门负责人及全国24家主要银行负责人参加会议。 会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。 研究院智库中心研究总监严跃进认为，“维护住房消费者合法权益”，含义包括两种： 一是正常的购房合同签约后，信贷应及时跟进。这种情况近期非常明显，各地信贷政策收紧后，一些在途交易合同面临影响，信贷审批不及时，导致合法购房权益受损害，这和贷款额度过紧有关。 二是鉴于近期房企债务问题较多，楼盘有烂尾可能，要保障住房及时交付，否则一边偿还贷款，一边又承受烂尾风险，对于购房者是不公平的。所以要求房企保障住房的及时竣工和交付，保障按揭贷款购房者的合法权益。 李宇嘉表示，应该正确理解房地产金融调控。2019年 12月，央行行长易纲强调，“对房地产融资逆周期调节”，这有助于我们理解“三道红线”、“贷款集中度”管理等制度，但这些房地产金融调控并不等于收紧地产金融，而是追求动态平稳，在土地市场、杠杆等过快上行时政策会收紧，回落和优化时政策也会改善。李宇嘉认为当前环境地产金融进一步收紧的调节空间已经不具备。

5，多地房贷利率下调，房贷政策最紧时期要过去了吗？

我觉得不能这么理解，因为这只不过是短期的房贷利率下调，并不意味着中长期行情。 之所以这一次会出现个人住房贷款利率下调的事情，主要是跟目前房地产行业的债务压力有关，因为诸如恒大这样的巨型房地产企业都面临着巨大的债务压力，为了进一步帮助这些企业缓解债务的问题，很多地方才会降低个人住房贷款利率，通过这样的方式来刺激购房消费，进而帮助企业缓解现金流的问题。从根本上看，房地产行情暴涨的时代已经过去了。 一、很多地方降低了住房贷款的利率。 我们都知道房地产行情在最近几年一波三折，之前很多地方的房地产价格不断攀升，同时也不断挑战着民众的认知底线。与此同时，在各地的房地产泡沫已经积累到足够高度的同时，很多地方也出台了关于限制房地产炒作的措施，这些措施也确实起到了一定的效果。然而在9月份，很多地方反而降低了个人住房贷款利率，这个事情让很多人大为不解。 二、降低住房贷款利率是为了帮助房地产企业缓解债务压力。 因为之前各地已经出台了系列的房地产限制措施，这直接阻断了房地产企业的现金流，导致房地产企业的楼盘卖不出去。为了进一步帮助这些企业应对债务压力，各地才会降低个人住房贷款的利率，通过这样的方式来帮助房地产企业回笼资金。 三、房贷政策最紧的时期没有过去。 正如我在上面所讲的那样，短期的个人住房贷款利率下调是为了帮助企业化解难题，并不是为了鼓励大家去炒作房子。从某种程度上来说，之前的房地产泡沫没个3年5年根本就无法消化，我们也没有必要指望短期内的房贷政策继续放宽！