央行回应全球大宗商品涨价,房地产政策影响
本文目录索引
1，房地产政策影响
1998年 住房分配货币化——标志着房地产业全面开始市场化 2000年 规范房地产市场 2001年 刺激消费，繁荣房地产市场 2003年 4月，121文件第二套住房提高首付比例——拉响宏观调控警报； 7月，开始集中整顿土地市场。 2004年 831大限，加强经济适用房的管理、加强房地产贷款监管、银行首次加息等政策先后出台——标志着宏观调调控开始 2005年 3月房贷优惠政策取消——调控涉及消费层面 3月 房地产税改革深入——调控触及交易环节 3月 国八条出台——调控上升到政治高度（旧国八条） 5月 七部委意见——调控加强、细则出台（新国八条） 5月 《关于加强房地产税收管理的通知》——从税收入手整顿房地产市场 9月 银监会212号文件——收紧房地产信托 10月 国税总局重申二手房交纳个税 2006年 4月房贷利率再次上调——调控卷土重来 5月 国六条出台——新一轮调控大幕开启 5月 国务院出台限制套型90/70政策——从供应环节改善房地产供求关系 5月 国税总局出台二手房营业税政策——开始着手整顿二手房市场 7月 未取得预售许可证不得发布预售广告——规范房地产期房预售制度 7月 建设部出台171号“外资限炒令”——打击房地产投资 7月 108号文强制征收二手房转让个人所得税——进一步打击房地产投资 8月 土地新政出台——规范土地市场，清查土地违规 8月 央行再次加息——宏观调控动用金融手段 8月 建设部出台廉租房管理实施办法——逐步落实住房保障政策 9月 房地产市场整顿，规范交易秩序 9月 完善二手房市场交易管理 2007年 1月建设部规范房地产经纪行业 1月 国税总局清算土地增值税——标志2007年新一轮调控的开始 3月 通过《物权法》10月1日起执行 3月 央行2007年首度再次加息（全年共计6次加息，10次上调存款准备金） 6月 加强外资管理——进一步扼制房地产市场外资过热 8月 国发〔2007〕24号文件，回归保障、健全廉租住房制度——标志着政策调控思路的转变 9月 央行规定以家庭为单位，第2套住房贷款首付不得低于40%，利率不得低于基准利率的1.1倍——严厉打击炒房行为 10月 加强土地供应调控，缩短土地开发周期 10月物业税“空转”试点扩至十省市 12月 外商投资房地产业限制范围有所扩大 2008年 1月国务院重拳打击囤地 6月 财政部和税务总局批复：企业为个人购房需交个税 7月 国土资源部明示“小产权房”无产权 8月 中国人民银行、银监会联合要求严格建设项目贷款管理 10月土地可转让抵押继承。出台契税下调政策 宏观调控溯源 温故而知新。中国对房地产的宏观调控，最早可以追溯到1992年邓小平“南巡讲话”之后，出现在海口、北海、惠州等地的房地产过热。鉴于当时金融秩序混乱、通货膨胀严重等宏观经济运行的矛盾和问题，中央和国务院1993年6月果断出台了《关于当前经济情况和加强宏观调控的意见》（6号文），从紧缩银根、收回炒作土地等方面严格整顿国内房地产秩序，迅速摧毁了这些地区的房地产泡沫。如今，北海、海口等广袤土地上的烂尾楼，仍在见证着十几年前的那场房地产和摧毁土地的灾难。 2003-确立房地产业为“支柱产业” 早在2003年年底开始的新一轮宏观调控过程中，就根据房地产业持续过热的状况，适时推出了一些政策措施。2003年是中国房地产市场发展至为关键的一年，房改释放了大量的市场需求，拉动房地产投资迅猛发展。但是，不少地区出现房地产投资增幅过高、商品房空置面积增加、房价上涨过快以及住房供给结构失衡等问题；部分地区商业银行放松信贷条件，导致房地产投资的过热倾向。基于这一严肃判断，央行2003年6月13日发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（121号文件），对商业银行的开发商开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款等7个方面作了规范。 然而，由于认识上的局限性，当时的国务院没有能够总揽全局，全面把握房地产问题。在遭到来自房地产开发商的激烈抗议之后，国务院于2003年8月12日颁发了由建设部起草的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（18号文），这一与121号文件出发点完全相左的文件，被建设部部长汪光焘称之为“指导当前和今后一段时期我国房地产市场发展的纲领性文件”。 基于一个全新的判断，18号文将房地产业定性为“促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展”，“已经成为国民经济的支柱产业”。这在房地产开发商当中，引起了一片欢呼，称“中国房地产将迎来新的春天”。 更让房地产开发商们振奋的，是18号文把经济适用房由“住房供应主体”，修改成了“具有保障性质的政策性商品住房”。由此，经济适用房在各大中城市趋于消失，开发商基本上掌握了城镇房地产的全部供给，几乎全部的城镇居民被迫直接面对由房地产开发商主导的、代表经典资本嗜血理论的房地产行业。由此不久，房地产暴利与大多数人买不起房，就开始成为频频困扰中国最广大公众人群甚至中央领导的大事。 2004-旨在“规范”房地产市场 在18号文件的基础上，此后一段时期国家各部委下发的调控政策都围绕“规范房地产市场” 展开。 2004年3月继2003年7月国务院发文严格控制土地供给之后，国土资源部、监察部联合下发了71号令，要求从即日起就“开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况”进行全国范围内的执法监察，各地要在2004年8月31日前将历史遗留问题处理完毕，否则国家土地管理部门有权收回土地，纳入国家土地储备体系。对8月31日后仍以历史遗留问题为由，采用协议方式出让经营性土地使用权的，要从严查处。此举是中央ZF从土地供给上抑制房地产过热的又一举措，被业界称之为“831大限”。实际上，这应该是各地ZF的“8·31”大限，因为这个文件号令的对象分明是各地ZF。但必竟“8·31”让开发商们拿地不如以前“方便了”，或重或轻地感觉到“紧”的存在。他们对房价纷纷唱起了“升调”，认为“大限”过后，房价必涨无疑。 针对房地产投资增长较快可能引发的金融风险，金融监管部门始终保持警惕的态度。 2004年9月2日中国银监会公布了《商业银行房地产贷款风险指引》，规定建筑商不得为开发商垫资建楼，开发商开发项目自有资金不低于项目总投资的35%，购房者的月供房款不得超过收入的50%，这是继去年央行121文件后金融监管部门发出的又一次加强房地产贷款监管的重要信号。 2004年10月29日，央行十年来首次宣布上调存贷款利率、九年来首次加息，加息意味着购房的贷款成本增加。这也意味着经过反复的深思熟虑之后，央行正式使用市场调节杠杆来对房地产市场进行调节。首先，投资增长较快问题一直困扰中国经济，通过提高存贷款利率，对抑制投资需求将起到比较明显的作用。其次，加息还将稳定银行系统，进一步防范和化解金融风险。由于居民储蓄存款出现同期大幅度少增，这已经影响一部分银行资金平衡的能力，加息可吸引一部分居民存款，使银行资金状况有所缓解。同时，加息可抑制房地产泡沫。“18号文件”和“71号令”增加了房地产商的开发成本，成本转加带动房价在2004年快速上涨，已经引起了中低收入阶层的不满。提高利率可以抑制房地产的投机性需求，对房地产泡沫的形成起到一定抑制作用。 由于字数限制，更多请访问: http://user.qzone.qq.com/418936630/blog/1292745274
2，本次房地产调控政策是什么啊？什么时候开始的
为了房地产市场的健康稳定，国家在2009年底、2010年初果断出台调控措施，出台了如“国四条”、“国十一条”、“提高存款准备金率”、二套房涨利率、停止三套房公积金贷款等措施，限制投资投机购房需求，支持自住需求，调控住房的消费结构，加大住房保障力度，通过这些政策手段，房地产市场有望实现“软着陆”，更加注重“量”的增长，而非“价”的非理性上涨；更加注重解决中低收入家庭和“夹心层”的住房困难，而非豪宅市场的非理性繁荣；更加促进房地产业的健康稳定，而非成为各路资金规避风险的投资投机工具。
3，2021年煤价上涨原因是什么？
1、2021煤炭价格上涨原因一：进口煤炭大幅减少 近两年受新冠肺炎疫情影响，我国大量电厂为了疫情防控保发电大量采购了进口煤填补缺口，使得今年需煤量数量比往年增加了许多，而在7-11月份时我国受进口煤总量的严格管控，使得进口煤的数量减少，在遇到夏季用电及冬用煤高峰之际，进口煤供应政策仍未做出调整，导致煤炭市场紧张，多地出现价格上涨的情况。 2、2021煤炭价格上涨原因二：内蒙古煤炭产量减少 内蒙古是我国产煤量比较多的省份之一，但受煤管票、安全检查等影响，内蒙古产煤量严重减少，据国家统计在1-11月份时，内蒙古产煤9亿吨，跟往年相比下降了几千吨，使得我国煤炭供应体系受到冲击，届时煤炭价格上涨。 3、2021煤炭价格上涨原因三：夏季用电需求及冬季需煤量高 在往年的9-10月份时，我国南方多地气候会逐渐转凉，对用电的需求也不高，但今年不一样，多地还处在热季，每日温度在30多度，就比如湖南在9月底时每日最高温度在37度左右，每日不开空调、风扇等是无法度过的，这样下来每天的用电量就增加了许多。
4，为何今年煤价疯涨？
这波煤价上涨的原因是多方面的，既有外因国外货币放水、向外输出通货膨胀，也有国内宏观调控不力、资本投机炒作的因素。不过，我国出台了一系列打压煤价举措，煤炭期货大幅下跌，电厂存煤增加，供暖用煤有保障，因此我们大可不必太过担心，要相信我国有能力带领大家渡过难关。 煤价的上涨引发社会关注，引起人们对煤上涨的思考。在我个人看来，煤炭价疯涨是资本炒作，是国际大资本在其中扮演不光彩的角色，是人性的自私自私，为一己之私而不顾大众利益的行为。煤是大宗商品，直接关系社会民生，直接影响社会的正常运转，不能任由资本的恶意炒作行为。 煤价的正常波动可以接受，但不能容忍由资本炒作行为，不能任由资本从中作崇是该到打击的时候，资本的肆意妄为时代该结束了。煤炭价格回归正常是个时间问题，不应该让人等得太久了，回归到正常是民心所向。社会上的商品价格变化本应是正常的，不是靠什么炒作与暗箱操作也不是靠几个有资本的人为操纵，是应该在符合大众利益的方向上变化，不是一说市场经济就由资本说了算，重资本轻劳动的现实需要改变。只有改变才能让“煤超风，”“羊贵妃”，“蒜你狠”等这些社会怪象不再重现，民众的正常生活不再受到大的影响。 最后只想说明一点社会不再需要阴谋诡计与幕后操纵，只需要做人堂堂正正，清清白白，是穷是富要坦然，不能为金钱与利益而背离社会价值观。希望以后不要再出现像煤炭疯涨现象，希望未来的社会出现风清气正，阳光灿烂的日子，不要再有资本在背后作怪的乱象。
5，今年煤炭价格为什么贵
第一、受全球流动性增加影响，全球大宗商品都大幅涨价。进入2020年以来，全球流动性大幅增加，特别是在美联储开启无限量QE政策，以及美国推出天量经济刺激计划之后，美元泛滥，全球各国央行也纷纷采取宽松的货币政策，结果导致全球的流动性大幅增加。在流动性增加之后，很多资金都进入到大宗商品市场里面，结果不断推动各种大宗商品价格的上涨，除了煤炭之外，过去一年多时间包括石油、天然气、铜矿、铁矿等各种大宗商品价格都出现了大幅度的上涨。所以在这一轮煤炭价格上涨的过程当中，流动性增加是其中最直接的原因之一。第二、全球经济回暖对煤炭的需求量增加。进入2021年之后，随着全球新型冠状病毒疫苗的不断普及，全球很多国家的生产生活都逐渐恢复到正常的状态，这时候全球对能源的需求量进一步上升。而煤炭作为很多工业产品的原材料，比如水泥，化工以及煤电厂的原材料，在经济逐渐恢复背景下，社会对电力的需求大幅增加，工业产品对煤炭的需求也进一步增加。特别是亚洲各国经济的恢复对煤炭的需求量是非常大的，结果导致短期内煤炭出现了供不应求的局面，这也是煤炭上涨的主要动力之一。第三、欧洲“缺气”引发替代品煤炭需求量上升。最近一段时间受到俄罗斯以及北欧天然气供应减少，再加上遭遇寒冷天气等多种因素影响，欧洲很多国家都出现了气荒，天然气库存迅速下滑。结果导致天然气的价格不断暴涨，过去一个多月时间，欧洲的天然气价格涨幅非常大。在天然气价格不断上涨的背景下，煤炭作为一种替代品的需求量也迅速上涨，结果导致短期内煤炭的价格也出现了较大幅度的上涨。第四、全球煤炭主产区产量下降。虽然目前全球疫情逐渐好转，全球很多国家都生产生活逐渐恢复到正常的状态。但是作为全球煤炭主要出口国的澳大利亚，南非，哥伦比亚等一些国家目前正处于雨季。受到暴雨等天气、劳工短缺，运输问题不断等因素影响，南半球的澳大利亚，哥伦比亚，南非，印尼等一些国家煤炭产量减少，对应的出口量也跟着减少，这进一步加剧了全球煤炭供应紧张的局面。第五、资本的炒作。虽然各种因素叠加推动了煤炭的上涨，但我认为不足以支撑煤炭出现100%以上的涨幅。目前我国的煤炭供应仍然非常充足，即便煤炭有一定的缺口，但缺口也不会超过10%，在这种背景下煤炭却出现100%以上的涨幅，我认为跟一些资本的炒作有很大的关系。比如目前的很多煤矿的坑口价一天一个样，有些煤矿一天涨幅就可以达到一两百块钱。除了煤矿坑口价格上涨之外，一些贸易商也囤货居奇，这进一步加剧了市场煤炭供应紧张，结果导致煤炭的价格一路不断上涨。而这些煤矿之所以可以胡乱喊价，我觉得主要跟市场竞争缺乏有一定的关系。过去几年时间为了减少污染，减少碳排放，很多地方纷纷关闭了一些中小煤矿，这把这些中小煤矿合并到一些大煤矿里面，结果导致大煤矿的话语权进一步增加，定价权也进一步增