杭州限购取消,取消限购意味着什么
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1，取消限购意味着什么
1、取消限购是指不再实施“新国十条”出台的住房限购令，也就是说放开了购买住房的政策限制。 2、取消楼市限购，确有提振地方经济的考量，激活房地产市场，让房地产带动下游产业的复苏，是自然选择。类似的增长挑战，在其他省份不同程度地存在。但是，这并不意味着楼市限购必然导致楼市将再度上演粗放增长。 中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此，在加强住房保障之外，在中心城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度投资，同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。
2，假如“限购”取消，房地产市场会有怎样的变化呢？
在进入2019年之后，由于经济下行压力较大，房地产市场成交冷谈，部分三四线城市取消了“限购政策”。而这些城市房价在取消了“限购”之后，也并没有如人们预期中的出现大涨行情。现在看来，取消限购之后，在一定程度上可以帮助三四线城市去库存。这就是我们常说的“因城施策”地对房地产进行调控。 但是一二线城市就不同了，“限购”是否取消一直是比较热门的话题。有观点认为，限购令的实施可以限制房地产的投机性需求，对于遏制房价过快上涨有好处。而反对的声音表示，限购是用政策之手来调节市场购房需求是不妥的，这样违反市场规律，是不可能长久执行下去的。 事实上，大城市实施限购令主要出于二个意图：一方面，住房不仅是用来投机的，更是用来居住的，民生问题必须放在首位。推出限购令主要是为了率先保障当地居民合理的住房需求，遏制外来资本投机性需求，这在任何国家都是说得过去的。 如果硬说限购违背了市场规律，问题是，国内的一些政策本身过于宽松，房贷金融杠杆可拉长至三十年，长期奉行房贷低利率，而在住房持有环节又没有重税，这本身就在助长投机性需求，执行限购令只是为了保护当地居民合理购房需求的无奈举措。 另一方面，房价不可能一直上涨，在大涨之后也有大落，实行了限购令，可以让整个房地产市场封冻起来，因为即使有人大肆抛售楼盘，由于限购的原因，下面接盘买方的需求也不会太多，这样在房价大涨之后，避免出现大幅度的回落。可能对于三四线城市来说，取消限购有利于去库存。但是现在对于一二线城市来讲，取消限购后并不代表房价会大涨，也有可能出现大幅下跌。 总之，限购政策在房价上涨之时，可以起到一定的遏制措施，房价在下跌之时，也可以做到防止房价大幅下跌，限购政策现在是在房地产市场中起到稳定器的作用。如果大城市取消限购政策，那些前期通过各种途径购买了大量一二线城市房产的炒房者可以大肆抛售房产，届时房价并不是人们所预期的继续大涨，恐怕是快速下跌。届时就一发不可收拾，系统性金融风险就难以控制了。 所以，在短期内三四线城市取消限购政策，即使房价大跌，也并不影响大局，而一二线城市取消限购，成交一下子活跃起来，房价就会出现大跌可能性不能排除。1991年东京房价迎来悲情一刻，房价3个月暴跌65%，不少人成为了负翁，经济就此长期低迷，希望这样的历史不要再重演。 当然，房地产限购并不是长久之计，随着我国长效机制的逐步完善，限购政策也将会逐步退出历史舞台，但在目前情况下一二线城市限购政策不会取消。所谓，长效机制，就是要适时推出房产税，在房产保有环节征税。同时，对低收入群体进行托底保障，推出长租房、共有产权房等多途径解决老百姓的居住问题。届时，中等收入以上家庭可以买商品房，低收入群体去住保障房，让房价回归居住属性。
3，长沙首套房网签满4年可买第二套房，限购政策放松意味着什么？
房地产的趋向是迟缓下行，中国房子建的够多了，国度经济决不能依赖房地产。高房价曾经毁了多数年轻人的幸福感！即便房价不涨，有才能购置的人曾经不多了。毕竟钱来的太不容易！取消楼市限购,有提振中央经济的考量,激活房地产市场,让房地产带动下游产业的复苏。 从各个城市的政策变化方向我们不难看出，尽快卖掉房子其实才是燃眉之急。现阶段开发商走出窘境的方式只要卖房回款。但购房者低迷的购房者热情让开发商不能及时回款。无法及时回款的为难曾经让不少房企被迫躺平。所以说去库存不只是救市，也是盘活房地产企业的重要手腕。一开端各地都没有限购政策，后来房价开端飙升，人口不时的涌入一些特定城市。假如没有限购政策，那么北上广深的房价可能更高，由于供不应求，限购是掐断了一局部的需求，让房价涨势缓下来。限购的前提条件就是供远小于求，即便限购，也不会影响房屋销售及价钱。 假如供求关系趋于稳定，价钱趋于理性，那应该取消限购，让房子回到市场，让市场来影响房价。调控并不代表需求一个行业彻底死掉，假如承载普通民众60%以上储蓄的地产行业轰然崩塌，能力不会亚于一场战争。所以接下来，部分放松是必然的。房住不炒，稳字当头。刚需能够乘时机上车，投资客另当别论。 房子取消限购政策有利于房地产行业开展，也顺应市场经济！放开限购政策措施，势在必行！只需应对措施做好预防，出台好的政策和税收，可以促进新陈代谢旺盛的房地产泡沫！更好的净化房地产市场营销战略！置信房地产市场会走得更美妙更安康！使人人都能住有所居，更好地发挥人人为社会作奉献……树立一个更调和稳定的社会主义市场经济、和有国情的体制机制！
4，我是外地户口在杭州有九年社保可以买二套二手房吗？
不可以。杭州市目前的限购政策如下：
1.自2017年3月3日起，在市区范围内暂停向以下居民家庭出售新建商品住房和二手住房:
(1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;
(2)已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;
(3)无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明的非本市户籍居民家庭(非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房)。
限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。
2.自2017年3月29日起,进一步完善杭州住房限购及销售监管措施如下：
(1)在严格执行现行住房限购措施基础上,本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。
(2)企业购买本市限购区域的住房,需满3年方可上市交易。
(3)户籍由外地迁入桐庐、建德、淳安三县(市)、临安(区)的居民家庭,自户籍迁入之日起满2年,方可在本市限购区域内购买住房,并按照本市限购政策执行。
3.自2018年6月27日起，暂停向企事业单位出售住房。