近日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上线了一宗位于九龙湖新城龙兴大街以北地块，该地块为定向用地，住宅毛坯限价7158元/平，地块最后由南昌聚隆房地产开发有限责任公司（南昌铁路天集）底价拿下，总价约5.14亿元，成交楼面价2452.5元/平。

DAEJ2021001地块

DAEJ2021001地块位于红谷滩区九龙湖片区龙兴大街以北、阁皂山大道以西地块（JLH501-F04地块），地块面积157.335亩，土地用途为二类居住用地，出让年限住宅用地70年，配套商业用地40年，容积率(FAR)1＜FAR≤2.0 ，建筑密度（D）D≤25%，绿地率(GAR)GAR≥35%，起始价327万元/亩。该地块拍卖开始时间2021年2月1日10:00。

根据出让条件，宗地住宅（毛坯）销售限价为7158元/平方米。住房只能出售给南昌西客站配套的职工和南昌铁路地区棚改改造（含三旧改造）的被征拆户，购房对象名单由中国铁路南昌局集团有限公司认定后，报南昌市住房保障和房产管理局备案。购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。受让人须按规划要求集中配套建设区域邻里中心，由红谷滩区政府统筹安排，为周边居住区居民提供相应配套服务。配套设施（生鲜便利店除外）建成后应无偿移交给红谷滩区政府指定单位，并将产权登记至其名下。上述配套设施应当与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。

根据用地规划设计条件，宗地内须按照“1+5+X”邻里中心配置要求，集中配套社区邻里单元的配套设施，其中：配套幼儿园1处，规模15个班，用地面积不小于7700平方米；肉菜市场1处，建筑面积不小于400平方米；文体中心建筑面积800平方米；养老服务站建筑面积900平方米；生鲜便利店（含日常零售、餐饮、生鲜宅配、便民服务）建筑面积300平方米；生活垃圾收集站1处，用地面积不小于120平方米；公共厕所1处，建筑面积80平方米；此外，龙兴大街中心线两侧各60米为轨道交通走廊控制线，控制线以内的建设开发活动应征求轨道交通建设部门意见；沿北侧用地边界需提供15M宽公共通道，保证出版三路与龙兴大街之间相贯通。

从位置上来看，该地块距离在建地铁4号线（礼庄山站）较近，根据此前规划，该地块周边将规划有医院用地、高中用地，目前，地块周边有联发万科西岸春风（14500元/平）、旭辉新力宸悦江语院（15000元/平）等新盘在售。

素材来源：江西省土地使用权和矿业权网上交易系统