深圳顶级学区房现集中抛售,深圳现23套顶级学区房抛售，当地房地
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1，深圳现23套顶级学区房抛售，当地房地产市场的境况如何？
当地的房地产市场几乎已经到了甩卖的程度。 每当我们提到深圳的房地产行情的时候，很多人都会把深圳的房地产行情当成全国房价行情的风向标。之所以会出现这种原因，主要是因为深圳的房地产行情非常容易受到市场情绪的影响。每当深圳的房价上涨的时候，全国的房价也会陆续上涨。每到深圳的房价下跌的时候，全国房价下跌基本上也已经提上日程了。也曾经如此，大家非常关注深圳的房地产市场情况。 一、深圳的23套顶级学区房集中抛售。 这个事情发生在深圳的福田区，深圳的23套顶级学区房，出现了集中抛售的现象，每一套学区房的价格在去年的时候是25万元以上，但在今年，这些学区房的价格普遍只能达到10万元左右。很多业主在集中抛售自己手里的学区房，因为深圳的很多学校已经不按照所谓的学区房来划分学校名额了。 二、深圳当地的房地产市场不容乐观。 我本人就在深圳居住，以我的个人经历来看，深圳的房地产市场基本上处于有价无市的状态。在深圳出台了一系列的房地产措施之后，深圳的全市房地产的成交量在国庆的时候只成交了4套，这足以看出深圳的房地产市场有多么冷淡了。从某种程度上来说，很多业主在集中抛售自己手里的房产，但并没有人愿意主动购买二手房。 三、深圳的房价在进一步下跌。 因为深圳的房价本身就有很大的炒作的成分，在深圳的二手房出现指导价之后，深圳的二手房的贷款也受到了一定的限制。也正因如此，深圳的很多楼盘基本上没有人接手。即便房价一跌再跌，愿意买房并且有能力买房的人屈指可数。
2，深圳顶级学区房出现集中抛售现象，深圳的学区房不吃香了吗？
近日，深圳市的许多学区房都出现了“抛售现象”，其实并不是因为学区房不吃香了，而是因为国家开始征收房产税了，也就意味着手里拥有多套房产的人，需要额外支付大量的税费，所以这部分炒房客才不得已要抛售自己手里的房屋，免得到时候交一大笔钱。其实不仅仅是深圳市，在我国的上海市、北京市等城市也出现了房产的大量抛售现象。 首先，我国的房价可以说是每一年都在上升，但是自从疫情出现以后，其实房价已经开始稳定下来了，溢价率不再那么高昂了。后来，随着大部分银行都不再给二手房贷款了，所以大部分拥有多套房产的人，便开始在银行不再提供贷款以后，降价出售。 由于炒房客大部分都是买的好楼盘，所以他们手中的房子价格都比较高，如果银行不提供贷款的话，那么大部分买家是无法一次性付清的，这就导致了很多二手房挂出来以后，根本没有人购买，这也是目前二手房市场存在的严重问题。 其次，如果说银行不再给二手房提供贷款，是让房价逐渐下降的话，那么国家下发的房产税政策，则是给那些炒房客一次巨大的打击。根据国家的规定来看，如果一个人手里的房屋数量多，面积大于国家规定的人均面积的话，那么就应该按照规定缴纳房产税，所以房子越多的人，需要上缴的房产税越多。 最后，也正是因为房产税开始征收了，所以全国各地的房子都开始抛售了，很多都是降价抛售，尤其是一些价格高昂的学区房，哪怕是价格很低也没有多少人愿意买，毕竟买得起的买家不需要学区房，而买不起的买家又不会买。
3，深圳顶级学区房现集中抛售，释放了什么信号？
这释放了房住不炒已经成为了大家买房的基本逻辑。 深圳的很多学区房大家争相购买的对象，因为深圳的教育资源本来就比较少，这就意味着很多人会为了孩子的读书问题而买学区房。在深圳出台了一系列的房地产措施之后，我们可以看到深圳的房地产行情急速下跌。与此同时，因为深圳关于学区房的问题做出了重新规划，以后的学区房的属性会进一步减弱，这也导致很多人集体抛售学区房。关于你问的这个问题，我会从以下几点做详细解答。 一、深圳的顶级学区房出现了集中抛售的现象。 深圳的顶级学区房主要集中在南山区和福田区，在深圳的楼价最高的时候，学区房的价格可以达到每平米20万左右。但当深圳出台了一系列的措施之后，我们可以看到深圳的学区房可以被挂到均价7~10万元的成交价格，但即便如此，深圳的学区房依然无人问津。 二、这个现象释放了房租不炒已经成为了购房的基本逻辑。 虽然我们再三强调房租过长，但是这依然有很多炒房客在做着投机的事情。正是因为深圳出台了一系列的强有力的措施，我们才可以看到深圳的房价被有效遏制，真正的房地产的交易力量也在进一步萎缩。与此同时，大家普遍不相信房价会继续上涨，所以大家购房的热情也在进一步降低。 三、这个现象也反映出了教育公平的问题。 之所以深圳的学区房会被集中抛售，一方面跟深圳的房地产措施有关，一方面也跟深圳的教育改革有关。在此之后，深圳的学区房的教育属性会进一步减弱，很多学校也不再会因为所有的学区房的问题而划分入学名额。也正因如此，当学区房失去了附加价值之后，学区房自然就会被集中抛售。