本文目录索引

• 1，北京购房贷款新政策2022
• 2，2022年北京首套房认定标准
• 3，2022年北京6环首套贷款几成
• 4，在北京交首套房贷款首付比例是多少
• 5，北京首套房首付新政策2022
• 6，北京首套房首付比例
• 7，北京二套房首付比例
• 8，北京二套房首付比例是多少?
• 9，北京二套房首付新政策2021
• 10，北京首套房首付比例

1，北京购房贷款新政策2022

1、目前北京地区使用商贷贷款购买首套房的首付比例为30%。2、对于购买北京市一手房且面积是90平米以下的普通住宅，公积金首付比例不得低于20%。3、对于购买北京市一手房且面积为90平米以上的普通住宅，公积金的首付比例不低于30%。4、对于购买北京市二手房且面积为90平米以下，房龄在五年以内的普通住宅，公积金的首付比例不的低于30%。5、对于购买北京市二手房且面积90平米以上，房龄超过五年的普通住宅，公积金的首付比例不低于40%。拓展资料：一、北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%,审批和放款速度也有所加快,二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%,同时限购上也有新的变化。在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。二、按最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买二套房，利率最低上浮10％。房贷利率还与借款人资质等有关，北京二套房实际执行利率以银行要求为准。三、在北京买房的贷款政策1、房贷首付份额。不同城市房贷首付份额不一致，一般来说初次申领房贷首付份额最低2成，二套房首付份额最低3成！不过也有破例，首套房首付最高是北京、上海的3．5成。2、房贷利率。现在全国房贷基准利率为4．90％。不过，不同银行房贷利率优惠方针也不一致。一般来说，一般老百姓买房能够在基准利率上打9折左右，银行评分的优质客户能够享用8折优惠，去年在银行信贷相对宽松的过程，曾呈现过7折的优惠。不过2017年，估计银行信贷会有所收紧，例如北京施行房贷利率最低9折。

2，2022年北京首套房认定标准

2022年北京首套房认定标准是：贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房；一次性付清购入了一套房后，贷款买房；一次性付清买过一套房，后来卖掉了房屋但是房产没有登记再贷款买房；夫妻两人一人结婚前有房但是没有贷过款，另一人有贷款记录但名下无房产，结婚后买房申请贷款，以上均算北京首套房。居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口，提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件、《家庭购房申请表》等材料。《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知 》京建发〔2011〕65号一、自2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

3，2022年北京6环首套贷款几成

首套住房非政策性住房，普通首付比例大于35%。申请购买共有产权房首套首付比例30%，贷款利率上浮10%，贷款年限最长25年(商贷、公积金都一样)。京首套房首付比例相关消息，据报道多地房贷首付比例最低降至20%，重庆和江西赣州的不少银行也经将首套房贷首付比例降至20%。从多地银行及中介处获悉，北京、上海、广州、深圳、青岛、成都、杭州等地房贷首付比例未有变化，大部分城市首套房贷首付比例仍为3成。有专家表示，国家对于差别化住房信贷政策早已明确规定，只要底线不被突破，不放水，住房市场基本面不会有大的改观。

4，在北京交首套房贷款首付比例是多少

北京首套房的首付比例如下：　　一、商业贷款　　以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。　　注意：商业贷款既认房又认贷，既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算是一次记录，再通过商业贷款买房时，都算是二套了。　　二、公积金贷款　　以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%（90平米以内，超过90平米是70%）　　注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但也要看个人的公积金缴存额和缴存比例。　　总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90平米（含）一下的公积金贷款，首付比例不得低于20%，90平米以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。北京市贯彻《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》

5，北京首套房首付新政策2022

北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%,审批和放款速度也有所加快,二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%,同时限购上也有新的变化。1、目前北京地区使用商贷贷款购买首套房的首付比例为30%。2、对于购买北京市一手房且面积是90平米以下的普通住宅，公积金首付比例不得低于20%。3、对于购买北京市一手房且面积为90平米以上的普通住宅，公积金的首付比例不低于30%。4、对于购买北京市二手房且面积为90平米以下，房龄在五年以内的普通住宅，公积金的首付比例不的低于30%。5、对于购买北京市二手房且面积90平米以上，房龄超过五年的普通住宅，公积金的首付比例不低于40%。北京首套房认定标准2021是：贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房；一次性付清购入了一套房后，贷款买房；一次性付清买过一套房，后来卖掉了房屋但是房产没有登记再贷款买房；夫妻两人一人结婚前有房但是没有贷过款，另一人有贷款记录但名下无房产，结婚后买房申请贷款，以上均算北京首套房。居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口，提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件等材料。拓展资料：居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口，提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件等材料。法律依据：《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》第一条?对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

6，北京首套房首付比例

北京首套房子首付比例是30%。现在国家有规定可以总房价的20%，商业贷款和公积金多可以20%，但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况，如果不是黑户的话,应该不是问题，不是第一套住房的话,也不是问题。北京买房百付比例是不一样的,具体包括下面几种情况：居民在购买首客房的情况下,购买新房且房屋面积不大于90m时,首付低至20%。如果是一300万的房子的话,首付即为60万，居民在购买第二房的情况下,首付低至比例为60%,同样一套30万房子的话,首付为180万，居民在购买第三套房的情况下,银行会可以房价的实际情况不给予货款，如果使用公积金货款购买首套住房的话,首付款低至比例为20%，如果不属于以上情况的话,首付低至为30%。限购政策；对于已经在北京拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有北京市有效暂住证在北京没有住房但连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，限购买一套住房。该套住房或为新房或为二手房。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师

7，北京二套房首付比例

从调查情况看，目前北京地区仅有两家银行的“二套房”首付比例为60%，其他各银行的首付比例大多为50%，在预期年化利率上依然统一为基准预期年化利率上浮10%，商业贷款的首套房首付为评估价的30%。法律分析：从调查情况看，目前北京地区仅有两家银行的“二套房”首付比例为60%，其他各银行的首付比例大多为50%，在预期年化利率上依然统一为基准预期年化利率上浮10%，商业贷款的首套房首付为评估价的30%。北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。市住建委相关负责人表示，去年“9·30新政”实施以来，北京市无论新建商品住房，还是二手住房的成交量，都持续下降，新建商品住房价格也趋稳、略降，二手房价格环比涨幅也明显回落但仍处于上涨通道，特别是近一个月来，涨幅又有所反弹，中介门店看房的客户量也明显增加，百姓购房热情又现高涨迹象。从其他一些重点城市来看，去年底实行“认房又认贷”，提高个人房贷门槛，目前取得了良好的二手房市场调控效果。此次北京借鉴这些城市的做法，强化差别化信贷政策，不但也实施了“认房又认贷”，而且还通过“一提一降”，适度降低金融杠杆效应，即进一步提高了二套房贷最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%;同时降低住房贷款期限，将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。

8，北京二套房首付比例是多少?

北京二套房首付标准有四个档： 第一档：首套普通自住房的首付款比例不低于35%。 第二档：首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。 第三档：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%。 第四档：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区（以下简称城六区）以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元。对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元。 不属于前述两种情况的，购买首套住房，最高贷款额度为120万元。符合第二套房贷款政策要求的，最高贷款额度为60万元。 从2018年9月17日开始，北京公积金个人贷款还更改了判定“二套房”的规矩，变成与商贷一样的“认房又认贷”。“房”为借款申请人在京名下住房，“贷”指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。 借款申请人如果名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理。凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理；如果被核定为有两套及以上住房的，也不予贷款。 算为“二套房”的情况是：在本市仅有一套住房；全国仅有1笔住房贷款记录；有一笔住房贷款记录、在本市有1套住房，且为同一套住房。如果在本市有2套及以上住房，或全国有2笔及以上住房贷款记录，或有住房贷款记录及在本市有住房、且非同一套住房的，则不予贷款。 同时，新政下调了二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元。总的来看，如果“认房又认贷”后被判定为“二套房”，相比过去将面临贷款额度下降、首付比提高。

9，北京二套房首付新政策2021

法律分析：根据北京市住建委发布的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，北京市购买第二套房贷款的首付不得低于60%。 法律依据：北京市住房和城乡建设委员会发布的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》 二、 居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

10，北京首套房首付比例

首套房是什么?首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。北京首套房首付比例是多少?一、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。二、公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。首套房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90_(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房首付比例的相关信息就和大家分享到这里了。