本文目录索引

• 1，房贷固定利率和浮动利率哪个好
• 2，浮动利率好还是固定利率好
• 3，浮动利率和固定利率哪个好
• 4，房贷选浮动利率还是固定利率好
• 5，现在买房贷款是固定利率好还是浮动利率好？
• 6，固定利率好还是浮动利率好?
• 7，lpr浮动利率和固定利率选哪个划算
• 8，固定利率和LPR浮动利率如何选择？
• 9，浮动利率和固定利率哪个好？

1，房贷固定利率和浮动利率哪个好

房贷固定利率好。1.固定利率好的主要原因是，利率固定，每个月需要还款数量都是一定的，不会受到银行利率变化的影响，这样更容易制定好长期预算。财产规划的时候也会更清晰，不需要随时关注房贷的变化，既省心又节省时间。2.对于打算长期持有物业的用户来说，如果短时间内不打算卖出房产，一般选择固定利率是最合适的，这种利率对于贷款人来说风险相对比较低，也是贷款人能够承受的范围。稳定性也比较好，稳定的还款不容易打破原有的理财计划。3.市场利率处于最低点的时候最适合选择固定利率。固定利率的特点就是前期的本金少，利息稍微偏高，而后期则是相反的情况，本金多，利息相对较少。浮动利率的风险会比固定利率高，利率会随着银行的变化而产生变化。拓展资料员浮动利率和固定利率的区别1.如果选择浮动利率，抵押贷款利率将不再直接受银行基准利率的影响，抵押贷款利率将转换为以LPR为基准的利率。因为浮动利率每个月都会有新的变化，房贷贷款利率也会跟着变动，这也就表明选择浮动利率，未来的抵押贷款利率可能会上升或下降。如果选择固定利率，只要中央银行的基本利率不发生变化，不管银行以后的利率怎么变动，都和自己的房贷没有任何关系，贷款利率在整个还贷期限中是不会变的。2.购房贷款的固定利率和浮动利率是好是坏，主要取决于未来贷款利率的走势。从近20年住房贷款利率来看，我国住房贷款基准利率基本下降。目前，中央银行5年期商业贷款基准利率为百分之五。选择哪个贷款利率要看个人对于经济发展的评价，想法不同选择的方式也不同。

2，浮动利率好还是固定利率好

随着LPR利率的出台，让我们很多背负房贷的人，陷入了两难的抉择。面对新的LPR利率，可能我们很多人都不知道，该如何去选择。也不知道，到底该不该更改自己的房贷利率。 就我个人看来，要想知道LPR浮动利率，和我们贷款时候的固定利率，到底哪个更划算一些。就需要先弄清楚两者的区别，在根据具体的情况，判断哪个会更加划算一些： 一、LPR浮动利率与固定利率区别我们在贷款时候，都会有一个相应的贷款利率，而且我们的还款总额，也是根据当时的这个利率计算。再根据我们贷款的是时长，最终确定了我们每个月需要还款的额度。 如果是固定利率情况下，我们每个月的还款额度，都相对比较固定。在还款的期限内，银行会直接从我们的账户中，划走相应的还款金额。 当我们的房贷利率，转化为LPR浮动利率以后；我们的还款金额，也会根据相应利率的变化，而做出适当的调整。 如果高于我们最初的贷款利率，则房贷还款额，也会适当地上调；如果低于贷款金额，则会适当地下浮。 二、该如何选择两种利率我想如果是在最近两年内，买房的人群来讲，将房贷利率转化为浮动利率，可能对于我们会更加有利。 因为现在的房贷利率，比之前我们贷款时候，要低一些。在这样的情况下，也就意味着，我们还款的额度，也会相应的下降；每个月可能需要少支出一部分的房贷。 当然了具体的情况，我们还需要结合自己的贷款利率；如果有可能情况下，我个人建议咨询自己的房贷经纪人，他们会给出中肯的意见。 所以我们在选择固定利率和浮动利率时候，需要结合自己的实际情况，来选择最合适自己的那一种。

3，浮动利率和固定利率哪个好

浮动利率和固定利率各有各的好处，浮动利率指的是每个月各家银行上报市场最优利率，去掉一个最高利率和一个最低利率后，剩余16家银行加权平均得出的利率。与固定利率相比，浮动利率是随着银行上报的利率变化而变化的，其不定因素太多。如果房贷还剩1-6年，按浮动利率进行操作，随后按时足额还款即可。国内五年内LPR是下行趋势，这和中国整体经济有关，各国都在降息刺激经济，所以LPR下降是肯定的。如果房贷还剩6年以上的，选择固定利率会好一些。总的来说，浮动利率和固定利率的好与坏都不是确定的，没有办法脱离环境来进行评价。已购房的商业房贷的用户可以选择换成固定利率或换成LPR浮动税率，需要注意的是，选择之后将无法进行更改。拓展资料：一，固定利率抵押贷款：是指在整个贷款期限内利率不变。（请注意，抵押贷款付款可能会随着您的财产税或房主保险的变化而波动，因为这些费用通常包含在贷款付款中。）这是最受欢迎的贷款类型，因为它为借款人提供可预测性和稳定性。银行通常为固定利率抵押贷款收取比 ARM 更高的利率，这会限制借款人可以负担的房屋价格。二，Pro优点：1，利率和付款保持不变。2，稳定性强，便于规划未来。房主可以做更确定的财务规划。3，容易理解。对于首次购房者来说，他们可能不知道 7/1 ARM with 2/6 caps 是什么意思。三，Con缺点：1，如果利率下降，借款人必须重新refinance才能拿到低利率。但借款人需要重新支付贷款费用和成本。2，如果不refinance，则在贷款期限内可能会付出更多的利息。3，不同银行或broker给出的贷款方案都差不多。没法按照客户的需求定制。

4，房贷选浮动利率还是固定利率好

总体来看，在一个升息周期，固定利率对月供没有影响。但是否划算则取决于央行的升息幅度。如果央行的升息幅度高于当年固定利率超出浮动利率的水平，则选择固定利率是明智的。否则，还是不值得。就整个长远来看，大幅度升息在中国还是小概率事件。对于购房者来说，选择一家折扣率高的浮动利率银行更加合理。首先我们看浮动利率。所谓浮动利率房贷，指房贷利率采取浮动制，中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整的人民币个人住房贷款。浮动利率房贷是目前比较普遍的一种房贷方式，央行根据国内经济发展需要适时调整利率，利率风险由借款人承担。如果碰到贷款利率调高或调低的情况，贷款买房者就要从下一年度开始按照新的贷款利率还贷。由于住房贷款一般期限都比较长，借款人的利息支出会一直处于不确定的状态。而没多少人提及的固定利率房贷是固定利率房贷主要是指借款人和银行在签订贷款合同时就设定好固定利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不“随行就市”。虽然贷款期限与一般产品一样维持在一手房最多贷30年、二手房最多贷20年，但可锁定利率固定期限则没那么久，建-行可提供的固定期限最长为10年，其余可选择是3年或5年。农业银行和深*展则只提供3年与5年两种选择。在固定期限之后，具体的利率将根据当时的利率水平来重新调整。由于固定利率不随着未来利率水平的升降而涨跌，因此一般略高于当前的市场利率水平。法律依据：《个人贷款暂行办法》个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；(二)贷款用途明确合法；(三)贷款申请数额、期限和币种合理；

5，现在买房贷款是固定利率好还是浮动利率好？

现在国内房贷普遍采用的是浮动利率，贷款期限内随着基准利率变动而变动，但也有少部分贷款采用固定利率，利率长期不变。 买房贷款，固定利率好，还是浮动利率好？说白了就是问以后的利率比现在高还是比现在低。 在利率选择上，聪明的借钱人一般热衷浮动利率。 在11月份召开的首届总精算师论坛上，银保监会人身保险监管部副主任贾飙表示，“目前，所有法定责任准备金覆盖率低于120％的保险公司都要停止销售预定利率为4.025％的终身年金产品”。 出现这样的要求主要是监管部门比较关注保险公司的利差损风险。4.025％的利率已经很高了，现在银行一年期存款利率是1.5％左右，五年期利率是2.8％左右。 所谓利差损，即保险资金投资运用收益率低于有效保险合同的平均预定利率而造成的亏损。我们在保险公司投保，退休后拿到的年利率是4.025％，但如果保险公司投资收益率低于4.025％就会形成利差损。 在中国人均寿命不断提高的情况下，降低利差风险，要么是降低自身的经营成本，要么是降低利率。 4.025％的利率比各期限的银行存款利率高，意味着保险公司的资金成本比银行要大，更何况这是固定利率，如果将来市场利率不断下行，保险公司的利差损更大。现在很多保险公司都已经停止销售预定利率为4.025％的终身年金产品，就是因为风控部门已经看到未来利率的趋势是下行的。 无论是过去，还是将来，利率走低是趋势，除非你不用纸币。 下面是英国过去几十年的长期利率走势图 下面的欧元区的利率走势图 下面是美国长期利率走势图 下面是中国2014年以来的利率走势图 我们可以发现，无论是哪个国家、哪个经济体，长期利率都是走低的。 为什么长期利率会走低呢？ 1、因为我们的钱是纸币，或者说只是银行里的一个数字，至于想印多少完全掌控在货币当局手中。 2、每个国家的都希望适当通胀，而不是通缩，所谓通胀就是让钱更便宜，通缩就是让钱更贵。通胀的好处是增加人们的持币成本，让他们主动消费，同时降低企业获得资金的难度，让他们敢投资，最终刺激经济增长。 目前中国一年期存款基准利率是1.5％，1年期贷款市场报价利率（LPR）是4.15％，5年期是4.8％，在主要经济体中还是比较高的，未来继续走低是大概率事件。 在长期利率走低的情况下，影响主要是两方面： 1、如果你是债权人，比如银行存款、保险理财或购买债券，如果有资金长期闲置不用的情况下，当然是固定利率的好，因为在市场利率或收益率一直下行的情况下，你的收益率已经锁定，避免了资金更多缩水。 2、如果你是债务人，比如银行贷款（含房贷）、企业发债等，当然是浮动利率更好，你的成本没有被锁定，未来随着利率下行而降低。保监会的最新动作就深深地告诉了我们这一点。 随着经济下行压力加大，2020年，中国利率会继续走低，近期国家承诺将进一步降准和定向降准，我推测可能在本周五或下月初就出来。届时又会推动LPR利率下行，如果降准那么1月20号的LPR利率可能出现两大变化： 1、1年期LPR下调，但5年期LPR不变，说明货币政策灵活，同时楼市政策还在收紧。 2、1年期和5年期LPR均下调，那么说明楼市政策微调，楼市暖冬要来了。

6，固定利率好还是浮动利率好?

如果您的房贷是固定利率，无须切换。如果您的贷款是参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款，根据中国人民银行公告[2019]年第30号，您有两种选择：一是将以贷款基准利率定价的房贷转换为以LPR为基准定价的浮动利率贷款；二是转换为固定利率贷款。要注意的是，您只有一次选择转换方式的机会，如果您已确定并完成转换，就不可以再去更改了。
如果您选择固定利率，那么就是以您转换时的利率为准，一直到您贷款到期利率都不会变。这个选择您可以根据自己的意愿和判断，如果您认为未来大概率将进入降息周期、LPR总体呈下降走势，那转换成以LPR为定价基准更有利。如果您认为未来LPR大概率呈上升趋势，那转换成固定利率贷款更有利。
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7，lpr浮动利率和固定利率选哪个划算

选固定利率是更加划算的。因为固定利率是在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率，所以选固定利率更划算。拓展资料：1、固定利率相关介绍：固定利率由国家规定，是在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率。贷款合同中订明的在整个贷款期间都不予变更的利率。在一年以上的贷款业务中，贷款合同往往要规定一个借贷双方都同意的利率标准来计算利息，该利率标准就称为该项贷款的固定利率。例如，国际上中长期的出口信贷均按签订合同时的经济合作与发展组织所规定的统一利率对整个贷款期间支取的款项或贷款余额计算利息。2、固定利率示例：例如光大银行南京分行推出的“固定利率住房贷款”所确定的利率档次共分四种，招商银行推出的结构性固定利率产品共分6档，且有的档可分段执行不同的利率标准，如5年固定利率房贷可在贷款前2年固定执行一个利率，后3年执行另外一个利率。3年、5年和10年三个固定房贷利率分别定为5.91%、6.03%和6.39%，避免因刚付完首付的市民还款压力过大的现象。业内人士表示，对于银行来讲，所定利率偏低，市场风险将全部集中在银行，一旦利率走高，银行资金成本高企，亏损难免；利率定得偏高，则客户难以接受，业务根本无法开展。而对于客户来讲，则是对金融风险尤其是利率风险的深入认识和冷静面对的过程。因此，固定房贷利率适合的人群是那些对于未来的支出有一个精确的规划，或是对未来利率变动有着自己的认识的投资者。3、固定利率概述：按照货币资金借贷关系持续期间内利率水平是否变动来划分，利率可分为固定利率与浮动利率。固定利率是指在整个借贷期限内，利率不随物价或其他因素的变化而调整的利率。固定利率在稳定的物价背景下便于借贷双方进行经济核算，能为微观经济主体提供较为确定的融资成本预期。但若存在严重的通货膨胀，固定利率有利于借款人而不利于贷款人。

8，固定利率和LPR浮动利率如何选择？

选择固定利率不变还是选择LPR浮动利率，这确实是横在商业房贷存量客户面前的一道难以抉择的选择题。央行要求房贷商业贷款存量客户完成“换锚”工作按照央行的有关部署，所有房贷商业贷款的存量客户，自2020年3月1日起，至20201年8月31日止，在6个月的时间内完成“换锚”工作，也就是选择原贷款利率不变或者选择LPR浮动利率。需要注意的是，房贷只剩最后一个还款周期的不在转换范围之内、公积金房贷不在转换范围之内。 而且，选择机会对于每个房贷商贷客户只有一次，以后不准再变更。因此充分了解LPR是什么、对比固定利率与LPR浮动利率之间的关系、LPR未来的走向就显得尤为重要。 什么是LPR实际上LPR是贷款市场报价利率的简称，LPR又分为1年期和5年期以上两个品种（因为房贷为5年期以上的长期贷款，所以后文中我们说到的LPR指的是5年期以上LPR），他是由境内26家银行对最优质的客户的贷款利率以加点的形式形成报价，报价给央行，央行再根据26家银行的报价进行加权平均，最后形成一个基准利率。 由此可见，LPR是一个非常市场化的利率，其值并不是央行说了算的，更不是由某一家或者几家银行说了算的。央行每个月20号都会对LPR的最新值进行披露一次。 之前以“贷款基准利率”为“锚”，转为以LPR“为锚”之后，利率变成多少了？我们知道，之前的房贷利率是以贷款基准利率4.9%为基础的，不同的银行、不同的客户、不同的贷款时间点会在4.9%的基础上上浮或者下浮形成个人单独的贷款利率。 比如，A的房贷利率不上浮也不下调，那么他的房贷利率就是4.9%；B的房贷利率上浮20%，那么他的房贷利率就是4.9%*（1+20%）＝5.88%；同样，C的房贷利率下浮10%，那么他的房贷利率就是4.9%*（1-10%）＝4.41。可以明确一点的是，即使转为LPR，那么本身房贷利率高的依然高，房贷利率低的依然低，因为转换过程中引入了一个新的名词：基点。 我们拿上文A、B、C三人的利率举例，假设A、B、C都将利率转化为LPR形式，我们看其转化后的利率分别是多少（以2019年末LPR为4.8%为标准）：A新利率为：LPR+0.1%（其中LPR是浮动的，0.1%是由A的原利率4.9%-4.8%计算而来的 很明显，LPR以后是浮动的，而0.1%是‘基点’，是不变的）同理，B的利率为：LPR+0.98%；C的利率为LPR-0.39%。从上面的转化我们可以看出：基点可以为正可以为负，当原利率正好为4.8%时基点为0，高于4.8%时，基点为正，反之为负。 下边就是问题的关键了，LPR未来的走向如何？由上文的分析我们很简单的就能发现，转换LPR浮动利率“吃不吃亏”关键在于LPR未来的走向如何，假设未来LPR上浮到4.8%以上，那么新利率必将高于原利率；假设未来LPR下跌到4.8%以下，那么新利率必将低于原利率。下面我们就从几个方面分析下未来LPR的走向：1.我国央行LPR值近期变动情况： 从上图我们发现，半年多以来，LPR实际呈现下降的趋势：2019年8月份LPR4.85%；11月份4.8%；2020年2月份LPR4.75%；最新LPR值为4.65%。所以，如果能延续这一趋势，那么LPR未来还有下降的空间。2.国外利率水平与我国央行利率水平的对比 从上图我们发现，我国的利率水平对比同属发展中国家来说，利率水平是较低的，在与金砖五国的对比中，利率水平同样较低，但是与发达的欧美国家相比，我国的利率水平明显较高。 根据经济学家的研判，经济发展到一定体量，利率下行是必然趋势，我国现在的利率水平明显与其经济体量不相匹配，别忘了我国是仅次于美国的世界第二大经济体，最近几年以来，我国GDP总量连续蝉联世界第二的位置。所以从这个角度而言，未来LPR下降还是大势所趋。 3、疫情之后的经济环境我国刚刚在第一季度经历了新冠疫情的冲击，经济遭受一定程度的影响，当前复产复工工作已经全面展开，刺激经济发展，保障经济稳步复苏现在是主要工作之一。那么从经济手段来讲，保障复产复工工作的开展具体的措施是哪几项呢？ 其实就是采取宽松化的货币政策，其中就包含降息、降准。降息一方面有利于实体行业获得更多的低成本资金，降低经营成本；另一方面可以到达引导消费的目的，使得更多的储户不选择将钱存在银行赚取利息收益，而是拿来消费，这样便可通过“消费”来拉动经济。所以，从疫情之后的大环境来说，未来LPR也呈现下行趋势。 4、从目前的楼市行情来说可以这么说，LRP之所以分为1年期和5年以上的期限，有一个原因就是为了更好的通过“利率手段”调控楼市。 比如：假设未来楼市有“炒房”的趋势，那么即可上浮LPR便可达到一定的抑制效果，因为LPR上涨则意味着资金成本上涨，那么炒房的成本自然也就水涨船高了；反之，假设未来楼市持续低迷，那么下调LPR便可降低买房的成本，自然就会推动楼市火热，达到去库存的效果。 小结：所以从以上几个方面的分析来看，有几个点是可以支撑LPR在未来下调的，但是话说回来，我国是市场经济制度，LPR确实是市场化的，但是不可否认的是，无论在哪个国家的经济领域，都有一双我们称之为“看不见的大手”在对市场进行调节，我国也不例外，就像第4条说的那样，假设未来再次出现“炒房”的现象，那么未来LPR上浮是必然的，这样以来实际选择LPR是“得不偿失”的。 但是，总体来说，我个人认为，在国家坚持的“房住不炒”的大政方针之下，未来再次大范围出现“炒房”现象的可能性很小，因此LPR大概率上不会上浮，更不会大幅度上浮。另一方面，房贷一般都是5-30年的长期贷款，所以这么长久的年限对于LPR预测来说存在很大的难度，在我们看的见的未来5年里，LPR下行是大概率事件，但是5年之后呢？10年之后呢？这存在很大的变数！ 个人建议：选择固定利率还是LPR浮动利率？实际选择固定利率还是浮动利率本身就是仁者见仁智者见智的事情，每个人对于未来LPR走向的预判不同则选择的方式自然不同，所以，到底如何选择还得根据自己对于未来LPR走向的预判，这也正体现了“选择”意味着“风险”的道理。从我个人角度而言，我一直坚守以下选择原则： 1、原利率高于4.9%基准利率的，建议转换为LPR浮动利率模式，这样可以在可预见的几年内享受降息带来的红利，反正原利率本身就是上浮的，不如重新选择一次。 2、原利率低于4.95%基准利率的，越低越不要转为LPR，因为本身就已经享受到了利率下调的红利了，没有必要冒未来LPR涨跌不确定的风险。 3、假设利率恰好为4.9%，那么可转可不转，意义不是很大。 4、假设剩余还款时长在5年之内，那么强烈建议转为LPR，因为5年内LPR的涨跌还是大体能预测到的，基本呈现下行趋势。 结语：写在最后以上就是我对LPR的分析还有对此题的解答了，总体而言，未来LPR涨跌短期内大概率呈现下行趋势，未来5年后比较难以预测。以上仅供您参考，希望对您有所帮助。有不足或者未尽事宜，欢迎评论留言、交流补充。

9，浮动利率和固定利率哪个好？

时常听到有人提到固定利率、浮动利率，但到底什么是固定利率、浮动利率？二者之间的区别在哪儿？哪个更好呢？相信不少人都有这样的疑问，现在小编就来给你解惑。

其实，固定利率和 浮动利率的区别，我们从字面上就能看出端倪，尽管都涉及到“利率”，但调整方式不一样。

所谓固定利率，是借款人与银行约定一个利率后，在期内若遇利率调整，该利率不随之调整；而浮动利率是指借款人与银行约定贷款利率后，在贷款期内若遇利率调整，该利率会随之调整。

这么一说，你明白固定利率与浮动利率之间的区别了吧？至于固定利率好还是浮动利率好，小编觉得二者各有利弊。

若处于降息期，对于贷款的人来说，肯定选择浮动利率要好一些，因为你的利率会随着央行公布的利率标准进行调整，这样可以减少利息支出；若处于加息期，借款人选择固定利率要好一些，但前提是你的贷款执行的利率低于现行利率。

所以，贷款选择是按固定利率执行，还是按浮动利率执行，这要看目前利率处于哪个时期，借款人再结合自己的实际情况作出合理的安排。

不过话说转来，虽然有固定利率这种方式，但目前大多数贷款机构都默认的是浮动利率，而且对于长期贷款的人来说，浮动利率确实更合适一些，毕竟未来利率如何变，谁也不知道，而固定利率更适合短期贷款。