本文目录索引

• 1，清华大学教授房价越高城市越有吸引力是啥逻辑
• 2，城市居住竞争力啥意思？
• 3，中国社科院：楼市未来一切皆有可能，建议调控不动摇
• 4，数学的逻辑魅力
• 5，城市的发展前景和房价有关系吗?
• 6，中国房价与城市化进程的关系？
• 7，如何看待鹤岗的买房这件事呢？
• 8，鹤岗是一个什么样的城市？经济发展方面怎么样？
• 9，鹤岗的房价到底如何，为何三万块就能在鹤岗买下房？

1，清华大学教授房价越高城市越有吸引力是啥逻辑

2012年，从年初的以价换量到年末的提价入市，郑州楼市稳步从寒春走向暖冬。楼市回暖的同时，郑州房价也呈现出上涨态势，不少购房者对此抱怨连连。然而，清华大学客座教授曾宪斌却抛出惊人观点：郑州的楼价低得丢人！《楚天都市报》 如果真如他所说，房价越高，城市吸引力越大，那么像鄂尔多斯房价2万的时候，有多少人去安居乐业？没看到去真正居住的人，倒是看到很多投机炒房的人，也正因为投机炒房，把鄂尔多斯拉下债务危机边缘。 清华大学教授所说的应该是房价越高，对投机炒房的吸引力也越高，跟安稳过日子的普通老百姓没多大关系。况且，城市吸引力的大小是由城市综合竞争力决定的。 新闻背景： 2012年，从年初的以价换量到年末的提价入市，郑州楼市稳步从寒春走向暖冬。楼市回暖的同时，郑州房价也呈现出上涨态势，不少购房者对此抱怨连连。然而，清华大学客座教授曾宪斌却抛出惊人观点：郑州的楼价低得丢人！ 曾宪斌说：评价一个城市主要看它的房价，房价越高，城市越好、越吸引人，房价越低，城市越不吸引人、越丢人。

2，城市居住竞争力啥意思？

新一线城市中，居住竞争力指数较高的城市有成都、武汉、重庆、天津等，其中成都的居住竞争优势在新一线城市梯队中脱颖而出。成都小区周边资源配套相较均衡与完善，其居住便利性指数仅次于北上广深，城市拥堵指数也低于大部分样本城市。此外，成都2020年上半年成交均价为14049元/平方米，住房成本占收入的比例明显低于杭州、南京等城市。 医疗资源日渐成为衡量居住便利性的一个重要维度。《报告》显示，从人均医疗资源(医院、诊所和药店)覆盖情况看，成都和上海每10人对应的医疗服务资源数量分别为7.7和7.5，居于第一梯队；西安、广州、郑州、武汉、长沙等城市每10人对应的医疗资源数量集中在3.0~4.1范围之内；沈阳、青岛等城市的医疗资源拥有量则处于2以下。 商业资源发展水平也决定着居住的便利性和品质。《报告》显示，一线城市在商业资源丰富度方面高于新一线城市。从总量看，上海、成都、广州、北京、重庆等城市的商业资源数量较多，其中上海的商业资源发展处于绝对领先水平，成都次之。从人均来看，上海每10人所拥有的商业资源数量达到39.9，广州为14.8，而深圳和北京所对应的商业资源量不足10；新一线城市中，成都、西安商业资源配套较为丰富，每10人所拥有的商业服务设施数量分别为23.8和13.1。 天津平均购房年龄最大 不出意外，一线城市的平均购房年龄要高于新一线城市，但天津是个例外。 从2020年上半年贝壳平台交易数据看，一线城市中北京和上海购房平均年龄均为34.6岁，深圳为33.8岁，而居住负担相对较低的广州，购房平均年龄为32.5岁。 新一线城市中，天津、东莞等城市的购房平均年龄相对较高，均达到33岁以上。其中，天津购房平均年龄在19个城市中最大，达到35.4岁。贝壳研究院表示，一方面可能是因为天津居住负担高，房价收入比为13.3，明显高于武汉、西安、成都等新一线城市；另一方面是因为天津人传统观念里不愿意背负过重的债务，在买房这件事上更多的人喜欢全款买房，这也就需要更长时间的资金积累才能够实现。

3，中国社科院：楼市未来一切皆有可能，建议调控不动摇

在2019年楼市稳中有降的趋势下，中国社会科学院财经战略研究院对明年楼市给出预判，在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下，总体市场继续保持降温通道，不会出现剧烈的波动。 12月10日，由中国社会科学院财经战略研究院、新华社经济参考报社共同主办，中国社会科学院城市与竞争力研究中心、凤凰财经研究院协办的《中国住房发展报告（2019-2020）》发布暨中国社科院国情调研重大项目“房地产调控及效果研究”开题研讨会在北京举行。 中国社科院财经战略研究院院长助理、《中国住房发展报告》主编倪鹏飞对报告作了总体介绍，《报告》显示，总体上，2019年楼市年度稳定有降，季度上下波动，空间再度分化，总体迈进调控预设的合理目标。 楼市实现平稳降温 《报告》指出，2018年10月到2019年10月中国楼市经历冬冷、春暖、夏凉、秋凉、冬暖的四季变换，实现了平稳降温过程。价格方面，全国房价增幅经历降、升、降再企稳的过程：同比增幅由2018年10月的9.7%上升到2019年4月的12.5%，随后又平稳波动下降至2019年10月的7.6%。供求方面，销售额变动总体平稳，开发量增速波动较大：其中，需求方面，月度商品房销售额增长率有升有降，总体变动比较平稳。供给方面，新开工面积、施工面积与竣工面积之间的增幅差距由大变小。反映出总体的现房供应在增长，潜在供给又在持续增加。 库存方面，待售商品房面积持续下降，但下降由加速转向减速。待售商品房面积由2018年10月的5.28亿平方米逐月递减至2019年10月的4.93亿平方米，同比增速由-12.40%变动至-6.57%。2019年2月至10月，现房存销比由17.94（月）持续下降到15.92（月），已处于6~18个月的合理区间。期房存销比由2016年的3.1（年）下降至2017年的2.8（年）和2018的2.7（年），但到2019年逆势上升至3.0年，期房去化压力较之前有所增加。 此外，房地产投资总体变动比较平稳，对经济增长出现负贡献：全国房地产开发投资额增幅变动平稳，同比增长从2018年10月的7.7%变动至2019年10月8.8%。2018年全年和2019年前三季度房地产投资对经济增长的贡献分别为1.04和-1.14个百分点。《报告》显示，2019年前三季度贡献为负的主要原因在于季度资本形成总额对国内生产总值增长贡献率出现了大幅下降，由2018年第三季度的31.8%下降到2019年第三季度的19.8%。房地产租赁市场整体平稳回温，城市层级性分化明显：2018年11月至2019年9月，一线城市住房租赁市场价格指数持续上升，回温明显。二线城市住房租赁价值指数则保持下降态势，呈现了不同层级城市住房租赁市场“冷热不均”。 空间上，降温明显，分化再现，《报告》指出，第一，总体降温明显，房价增长率的空间差异有所扩大。表现为房价总体下降城市数量和下降速度超过去年同期，总体房价水平的空间分布演变比较平缓，增长率的空间差异有所扩大。第二，一、二线城市增速同频回升，三、四线城市增速共同收窄。一线城市房价水平大幅领先其它层级城市。一线二线城市房价增速缓慢上升，三线四线城市房价增速有所回落，二者之间的差距由大变小。第三，房价水平区域差异大，房价冷暖在东部和中西部地区间转换。东部地区城市房价大幅领先。南北方城市房价水平差异突出。东部地区房价增速变动相对平稳，中西部和东北地区增速明显下降。房价冷暖在东部地区和中西部地区间转换。第四，城市群房价增速总体放缓，中心城市增速有所上升。城市群与非城市群城市间房价差异稳定，城市群总体增速放缓。城市群中心城市房价水平显著高于非中心城市。城市群中心城市房价同比增速回升，非中心城市城市房价增速有所下降，不同类型城市群表现存在差异。 对此，《报告》指出，中国楼市具有一些规律性特点和变化趋势：第一，增幅变化的短周期仍为2-3年，但波动正变得平缓。第二，季度变化始终存在但近年来变化更为平缓。第三，房价增长与经济增长的相背而行转向相向而行。第四，房地产开发投资增长在下降后总体比较稳定。第五，空间差异从连续性分化向间歇性分化转变。 2020年楼市持续保持稳中有变，总体继续保持降温通道 对于未来走势的判断，《报告》显示，2020年楼市将呈现年稳季变和持续分化。国内外宏观经济形势错综复杂，房地产局部泡沫高悬，楼市预期不仅更加重要，也更加敏感和多变，楼市未来一切皆有可能。尽管未来预期和市场走势还有待观察，但课题组总体判断和预测：总体上持续保持稳中有变的走势。在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下，总体市场继续保持降温通道，不会出现剧烈的波动。时间上，降温中还有起伏和波动。稳中有变，升降交替，春夏秋冬，四季波动。空间上，城市分化可能持续凸显。未来一年，一、二线城市总体上市场上行压力有一定增加，价格、销售和投资增幅有波动，趋势是增长主导。三、四线城市市场向下的压力再增加，库存可能再度增加。风险上，总体下降且风险可控。但同时也存在着楼市的个别领域、环节、主体和区域的风险放大的可能性。 课题组表示，走势预测的三个依据：年度总体稳定的因素有：第一，中国目前处于城镇化率30%~70%的快速发展区间，未来还有一定的需求潜力。第二，中国经济具有较强的韧性。第三，炒房的利益机制依然存在。第四，楼市调控不太可能放松。季节变化的因素有：一是市场环境及预期不断变化，楼市将处在波动运行之中。二是调控政策或根据楼市当期和未来可能的变化而适时微调。空间分化的因素有：其一，一、二线城市需求仍有较大潜力，尤其是土地、住房供给短缺矛盾没有解决。其二，三、四、五线城市情况相反，经过上一轮“超好”发展，不仅房价涨幅较大，土地、住房供给增加，这有可能会形成新一轮库存。其三，由于不同城市经济发展的不同步以及住房市场供求矛盾程度的差异在短期内尚难缓解或扭转，一、二线城市、东部城市、都市圈城市群、特殊资源城市与四、五线及以下、西部东北城市、城市群以外、资源枯竭城市的分化将持续。当然，楼市还存在一些不确定性，即下挫和反弹的风险。 楼市调控不动摇，做好防控楼市双向剧烈波动预案 面对楼市内外环境复杂多变、各种舆论甚嚣尘上，课题组基于楼市发展特征、调控经验、未来预测和重要判断，呼吁并建议：楼市调控不动摇，中流击水应从容。第一，构建房地产与宏观经济的新型关系，稳步迈向高质量发展。一是妥善应对问题挑战。重塑房地产与宏观经济的关系。让住房回归到民生的初心、居住的功能。让稳增长与稳楼市并进，促进房地产的转型升级带动整体结构的调整。让房地产在在调控中迈向高质量发展。第二，坚持调控不动摇，倒逼市场主体改弦更张。提升政治站位，凝集全社会强大共识。明确目标，把握节奏，保持韧性。保持定力，把握力度，用好极限施压。妥善管理减弱预期的波动。做好防控楼市双向剧烈波动预案。第三，坚持“一城一策”，完善调控机制。完善“一城一策”全国市场监管体系。健全“一城一策”的住房、土地、金融的联动机制。探索土地、财税和金融的“一城一策”政策。第四，加快基础性配套制度改革，引导市场主体改弦更张。加快土地制度改革，重点加快集体建设用地转让和入市的制度落地、完善土地供应及利用管理机制。规范并扩大市政债券融资。加快财税体制改革步伐。第五，加快住房供给侧结构性改革，绘制楼市新基因图谱。以产权化为主线，构建中国住房的供应体系。以城镇化为基础，构建中国住房的空间体系。以智能化为目标，构建中国住房高质量的产品及产业体系。

4，数学的逻辑魅力

有3顶黑帽子，2顶白帽子。让三个人从前到后站成一排，给他们每个人头上戴一顶帽子。每个人都看不见自己戴的帽子的颜色，却只能看见站在前面那些人的帽子颜色。

所以最后一个人可以看见前面两个人头上帽子的颜色，中间那个人看得见前面那个人的帽子颜色但看不见在他后面那个人的帽子颜色，而最前面那个人谁的帽子都看不见。现在从最后那个人开始，问他是不是知道自己戴的帽子颜色，如果他回答说不知道，就继续问他前面那个人。

实际情况是他们三个戴的都是黑帽子，那么最前面那个人一定会知道自己戴的是黑帽子。问：为什么？

若第三个人知道他戴的帽子,那么就只有一种可能性:前面两个人戴的是白帽子,他是黑帽子。这样第二个人也就知道他戴了白的，第三个人也就知道了。
但是如果第一个人不知道，那么前面两个人中至少有一人是黑帽子，此时如果第二个人知道，那就只有一种可能：第一个人是白帽子，他是黑帽子。
实际上第二个人不知道他自己是什么帽子，那么他肯定是看到了前面的人戴的是黑帽子。（因为他和第一个人中肯定有一个人戴的是黑帽子，若第一个人是白色的，那他肯定是黑色的，但是第一个人如果是黑色的，那他就不知道他是什么颜色的了）
这样听到后面两个人的回答都是：不知道的时候，第一个人就能猜出他戴的是黑帽子了
三人从后到前表示为：3，2，1
若3知， 则：3（黑），2（白），1（白）

若3不知，则：3（ ），2（白），1（黑）
3（ ），2（黑），1（白）
3（ ），2（黑），1（黑）

若3不知而2知，则只有一种情况：
3（ ），2（黑），1（白）
但是若3不知而2也不知，就有下面两种情况：
3（ ），2（白），1（黑）
3（ ），2（黑），1（黑）
不论以上两种中的那种情况第一个人都可以得出结论：
他戴的是黑色的帽子，三人全是黑帽子只是其中的一个可能性而已。

http://zhidao.baidu.com/question/1183371.html

5，城市的发展前景和房价有关系吗?

　　据前瞻产业研究院《2016-2021年中国房地产行业商业模式创新设计与投资前景预测分析报告》http://bg.qianzhan.com/report/detail/11e8e38cc0904bc0.html 显示，环比来看，十大城市中五个城市综合指数上涨，上涨城市数量较上月减少两个。2015年10月，十大城市中，深圳、上海等五个城市的综合指数环比上涨，上涨城市数量较上月减少两个。上涨的城市中，深圳涨幅最大，为1.14%；上海、南京、北京分别上涨0.70%、0.24%和0.20%；天津涨幅较小，为0.10%。下跌的城市中，成都跌幅最大，下跌1.12%；杭州、武汉、广州跌幅均较小，在0.1%-0.25%之间，重庆跌幅最小，为0.09%。
　　前瞻产业研究院数据显示，同比来看，十大城市中六个城市综合指数上涨，上涨城市数量与上月相同。具体来看，深圳继续保持涨幅最大，为18.64%，涨幅较上月幅扩大0.73个百分点；南京上涨3.39%，涨幅较上月扩大0.12个百分点；上海上涨2.60%，涨幅较上月扩大1.11个百分点；武汉上涨2.28%，涨幅较上月扩大0.16个百分点；北京上涨1.81%，涨幅较上月收窄0.06个百分点；天津涨幅为1.43%，涨幅较上月扩大0.59个百分点。重庆下跌5.51%，跌幅较上月收窄0.76个百分点；杭州下跌1.40%，跌幅较上月收窄0.55个百分点；广州下跌1.07%，跌幅较上月收窄0.59个百分点；成都下跌0.97%，跌幅较上月扩大0.75%。

6，中国房价与城市化进程的关系？

城市化进程的衡量标准有很多，最主要的是人口，城市化的程度也是由城市人口的占有比重决定的。而成为一个城市人，最实在的立足点还是在房子上。房子会直接关系到你是否会停留和居住在此城市（对于大部分人是这样）。一个城市的发展潜力大小大会直接影响农民的多少进入这个城市，而房价的高低也会影响这部分人是停留慢慢定居下来或者还是继续打工。这就必然会影响到一个城市的城市化进程了！上面提到政府为什么控制价格不坚决，也是由于房地产的特殊原因决定的，简单的说国家发展过程中储备了大量的经济泡沫，房地产为了提升GDP，占了绝大部分的比重，如果国家强制进入控价，这样会造成泡沫的破灭，直接会影响到经济的持续快速的发展，所以国家政策在这块只是边缘的控制采取“隐形的手”来控制，让房价平稳的发展。

7，如何看待鹤岗的买房这件事呢？

个人觉得毫无必要。鹤岗买房的绝大多数人，未来可能还会产生后悔的心理。现在大家特别想买房的主要原因是觉得有房自己就心中就有一个寄托，就有一个归属。但是真正会去鹤岗生活的人是非常少的，绝大多数的人即使是鹤岗买了房，也依旧在外打工过着漂泊的日子，在这里租几年房，在那里又租几年房，只会跟着工作走。 但是年纪逐渐变大，慢慢的也会对未来产生担忧，再这么工作下去恐怕也不是一个出头之日。而且如果在鹤岗买了房，恐怕也没有多少人会愿意嫁给自己，跟着自己去鹤岗结婚生活。 所以最终自己可能也会因为现实的压迫，从而选择妥协准备。还是会在自己生活的地方，或者回到家乡的小县城买一套或者自己建一套房子。最起码而言这些地方都是比较有人烟的，自己也会经常出现的地方。 而不像鹤岗那些天高地远的环境，好不容易才会跑过去一趟。冬天又极寒冷，出行非常的不方便，所以即便是在那里买了房子，也根本派不上用场。 有些人是想着老了之后可以自己在鹤岗过着养老生活，但是真正的了解鹤岗的人恐怕就不会这么想了。因为鹤岗是一个资源型城市，在这里曾经也是一度非常繁荣，只可惜后来资源逐渐枯竭，所以大部分的人都开始搬走了。 后来这些人都去哪里了呢？他们又为什么要走呢？这个问题很少有人去想，大家只看着便宜的房价。但实际上最主要的还是因为鹤岗的经济跟不上，另一点是鹤岗也太过严寒。所以很多人在这里感觉不到希望，于是都搬走了。很多人都来到了温暖的南方，甚至有些人直接搬到了海南三亚，并且在那里长住下去了。

8，鹤岗是一个什么样的城市？经济发展方面怎么样？

鹤岗这个网红城市，属于自媒体发达时代的产物，在网上鹤岗这个城市的标签几乎就只有房价来诠释的，鹤岗这个城市究竟是什么样，可能你只是一知半解，至于他的位置，环境等，其实许多人都是不知道的。 作为一个地处在黑龙江东北部的一个小城市，同样也是一个边陲城市，北边就是俄罗斯，常驻人口百万不到，一年的gdp更是500亿没有，作为一个地级市gdp能低成这样，也无怪乎人们纷纷都要放弃这里，甚至连房子都没人要跌成这幅德行。不过这个如今落魄的城市曾经也拥有着属于它自己的辉煌，早在19世纪60年代，鹤岗建成为地级市，因为煤炭这里有过短暂的辉煌，不过也因没有了煤炭而衰落了。资源的枯竭，产业的匮乏，也就使这个边陲小城的人不得不出门谋生，在东北整体不景气的情况下，鹤岗这个地方更加没有理由能留住人了。 说起鹤岗的房价，正是这两年将他带火的原因，房价低可能是以下几个方面造成的，第一作为资源型城市，这里的经济发展必然是要吃资源的，因此煤炭资源的枯竭使得这里的经济停滞不前，这里的煤企也因此没有了效益，钱都发不出了，哪还有钱买房呢。第二就是鹤岗这里除了煤炭企业，其他的产业很少，没有工作机会人口自然就流失，人口流失了买房的也就少了。 但是也不要把鹤岗想的那么差，作为一个60年历史的城市，在这里的城市配套设施很齐全应有尽有，只是因为经济问题房价比较低而已。在东北类似鹤岗这样的城市还有好几个像双鸭山等等都是跟鹤岗非常相似的城市只不过是鹤岗被网上爆料出来了而已。

9，鹤岗的房价到底如何，为何三万块就能在鹤岗买下房？

首先鹤岗属于资源枯竭城市，而且经济产业单一，完全靠煤炭产业。当煤炭资源枯竭，城市经济水平迅速下降，这就导致鹤岗人口净流出情况严重，于是房价下跌。 房价在现代社会一直是一个比较敏感的话题，毕竟对于很多国人来说，有套房子才算是有了家。就像情侣结婚一样，很多情侣结婚的先决条件往往都是要有一套房子，这样以后小两口生活才会有所保障。在这种形势下，再加上国家政策等原因，使得我国部分房价居高不下。特别是一些一线城市，其房价更是让普通老百姓遥不可及。 当然不是所有地区的房价都很夸张，一般地区的房价对于老百姓来说还是能咬牙接受的。此外，还有一些地区的房价非常低，甚至有几万块钱就能买一套房子地方，这就是文章要说的鹤岗。 前段时间就有新闻爆出有外地人在鹤岗买房，买方式价格是三万。后来遇到疫情，于是这个外地人工作丢了，想要把房子卖了应应急，但是最终只能两万多块钱卖掉。这件事曾经引起了很多人的广泛讨论。 其实鹤岗房价这么低是有原因的。首先鹤岗位于黑龙江，可以说地理位置非常偏北，所以这里的气候寒冷，这样的气候不利于人口的引进。再加上鹤岗曾经盛产煤炭，属于资源型城市，而且最重要的是其产业非常单一。所以当煤炭资源枯竭之时，就是该城市发展退步之日，早在数年之前，国家就将鹤岗定位资源枯竭城市。 可以想见，本土的单一产业完结，整个城市的经济自然急速下滑，于是收入底下成为了鹤岗人的真实写照。俗话说“人往高处走，水往低处流”。面对这样的经济形势，很多鹤岗人选择了背井离乡，去其他城市打拼。因此人口净流出的情况非常严重，这部分人口大多数集中在青壮人群，也就是说鹤岗剩下的人口多以中老年人为主，所以房价自然会下跌。