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2020年楼市已经画上句号，过年前后这一段时间基本上不会有人选择买房。

即使有买房打算的人，也都会等到3月份再买房，并且3月份和4月份也是买房的热季，通常被人们称为“金三银四”。

对于打算买房的人来说，2021年3月份将会是买房非常重要的一个月，3月份的房价走势可能会影响一整年的楼市发展。

从政策层面来分析，如果房价出现大面积房价下跌，房地产行业将迎来危机，同时因为房地产金融在整个社会的金融体系中占据非常重要的作用，因此房地产行业的危机可能会带来整个社会金融体系的危机。因此从房地产调控的角度来看，全国整体房价“全面下跌”可能性并不大。

虽然说今年3月起，整体房价不会出现“全面下跌”，但是现在的楼市确实已经过了最好的发展时间，正如商业大佬王健林说的那样，房地产行业不可能一直兴旺下去，目前房地产行业兴旺的时代大概率已经过去。

无独有偶，香港的房产大佬李嘉诚也认为，未来不管是香港的房地产市场还是大陆的房地产市场，都可能会面临“需求枯竭”的问题，未来房价的上涨空间不大。

关于2020年楼市的发展，有专家预测，虽然楼市不会迎来房价的“全面下跌”但是2021年的房价仍然可能会超乎想象，做出这样的预测主要有3个重要的依据。

从房企来看，“三道红线”压顶，打折促销成常态

2020年9月，央行和住建部约谈了12家重点房企，并给12家重点房企划定了“三道红线”。

在“三道红线”的压力之下，很多房企有非常大的去负债压力，房企为了追求快速去负债，最好的方式就是把手里的房子卖出去。

如今房子已经没有过去好卖，因此房企想要去库存的话，最好的方式就是给购房者一些优惠，这样才能吸引购房者买房，房企才能卖出更多的房子。

从去年“金九银十”的时候就能看出来，房企进行打折促销已经越来越常态化。相信在今年“金三银四”期间，也会有很多房企进行打折促销，到时候很可能会出现意想不到的房价。

从购房者来看，住房拥有率逐渐提升，购房需求逐渐减弱

如果分析未来房价的走势，一定不可以忽视购房者这个群体。各项数据来看，住房拥有率已经越来越高，人均住房面积也已经达到非常高的水平。

根据国家统计局2016年发布的数据，人均住房面积已经超过40平米，相当于一个三口之家可以拥有120平米的住房，说明现在真的已经不缺房子住。

据央行的统计数据，2019年城镇家庭的住房拥有率已经高达96%，不仅人均住房面积已经很高，连住房拥有率也已经达到很高的水平。因此现在住房需求量相比过去小了很多

以上分析的都是刚需的住房需求减弱，其实投资客投资房产的热情也在减弱，这主要是3个原因导致：

投资房产的获利空间已经越来越小；

房子的流动性越来越差，投资房产可能会面临“无人接盘”；

国家出台的打击炒房囤房的政策越来越多，未来可能还会出台房产税，这会给炒房客带来很大的打击。

从房地产金融调控来看，金融政策在不断收紧

2021年开年楼市就迎来了一个比较重要的楼市新政，央行和银保监会出台了房地产贷款新政策，分别对房地产贷款和个人住房贷款设置上限，具体的上限标准和银行的档次有关。

据新规，所有的银行可以分为5个档次，不同档次的贷款上限不同，并且银行的规模越大，房地产贷款上限和个人住房贷款的上限就越高。

这一新政传递出一个重要信号，国家在金融层面开始对房地产收紧，违规资金想要流入楼市将会越来越难。这不仅有利于房地产金融的健康发展

对整个社会的金融系统有着非常积极的影响。当然这一新政的出台并不利于房价的上涨，甚至可能会造成房价回调，毕竟这是房地产金融收紧的政策，属于利空楼市的政策，不过从长远来看，这也有利于房地产行业朝着健康稳定的方向发展。

所以我们不能以过去的眼光来看未来房价的走势，在新的楼市环境下，今年的房价很可能会出乎意料。